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­　　北京楼市房价最新情况 北京哪些地方房价下跌？买哪里好 ？

　　楼市调控政策叠加作用下，北京北京市场持续低迷 ，楼市潜在供需继续下滑。房价房据伟业我爱我家集团市场研究院统计，最新2017年5月，情况北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。地方heat plate machine manufacturer在有交易的下跌12个区域中，多达8个区的买里成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨
。北京北京跌幅最大的楼市通州区 、亦庄开发区 ，房价房幅度超过20% 。最新

­　　不过，情况房价下跌 ，地方很多人似乎仍然没有明显感受 。下跌那么，到底哪些房子价格在下跌？真是plat-3000 full-auto air filter performance tester products的楼市情况是怎样的？

­　　业主降价出售占比持续增多

­　　北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期，5月份进入政策消化期，市场有了明显的变化。

­　　链家研究院数据显示，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6  ，处于2015年以来的最低点 。客户成交周期52天 ，plat-3000 full-auto air filter performance tester companies是自2012年以来的最大值 ，观望情绪空前明显 。

­　　值得注意的是，从业主调价行为来看 ，业主由3月份80%的涨价，变为到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转
。

­　　远郊区降价房源多

­　　据链家研究院数据显示，plat-3000 full-auto air filter performance tester company近两月来，各城区调价房源中
，降价房源占比均在70%以上。其中
，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上 。昌平 、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。plat-3000 full-auto air filter performance tester manufacturer

­　　“这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合。”链家研究院院长杨现领表示 。

­　　东西城学区房降幅明显

­　　值得注意的是，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。

­　　据悉 
，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区 ，又属于中心城区 
，一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后
，学区房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

­　　非地铁房 、低端物业房降价普遍

­　　此外，调控后两月内，与地铁房相比 ，非地铁房平均降价幅度更大 。从房龄来看  ，房龄越大
 ，降价房源占比越大 
。从物业费来看 ，低端物业降价更为普遍 ，物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%
，明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比 。

­　　杨现领表示，改善性的换房需求是2016年以来的主流需求 ，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

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